最近的大新闻莫过于恒大的破产。恒大的破产我认为是具有标志性的意义的，意味中国的地产躺赚时代正式结束。靠囤地，炒房致富的时代已经永远不可能回来了。我知道大多数的中国人是非常缺乏投资渠道的，他们也许还有路径依赖。过去20年，买房确实是技术含量最低，大妈大爷都能够参与的，行之有效的投资方法。现在千万别再去碰，如果手上还囤了不少房子的，还有什么所谓十几万一平米，破破烂烂的学位房的朋友啊，恐怕你们已经接了最后一棒，社会已经形成共识，已经很难卖得出。只能代表社会感谢你们。这么多年来，中国发展模式是用住宅用地补贴了产业。没有大家前赴后继的买房，就没有产业的低成本，就没有我们世界第一的基建。政府庞大的开支也依赖于土地财政。

1998年我国结束福利分房，开始进入商品房时代。2003年，国务院发布的“18号文确定房地产业已经成为国民经济的支柱产业”。当时没有人能想到我家附近的楼盘8000块钱一平米，现在已经涨到了十几万。随后到十几年商品房的房价就像脱了缰绳的野马。直到，2016年，提出房住不炒的基本基调，房地产开始熄火。五六年前我就开始建议大家尽快卖掉多余的商品房。趁着还有人抱有惯性思维。直到今天恒大破产，就是一个时代正式的结束。我说说我的一些看法，供大家参考：

第一，2018年我们一线城市的城镇化率已经逼近90%，二线城市已经达到了75%以上。房地产业界有个说法，当城镇化率还不足50%时候就应该做增量开发，可以躺赚，因为供不应求。但当城镇化率已经逼近超过50%，就应该考虑做存量运营。靠建房卖房很难赚钱了，而是要靠运营房屋赚钱。持续20年的疯狂开发，我们已经把孙子的房子都建好了。大家去看看那些二三四线城市，住宅也好，写字楼也好空置率很高。恐怕很多房子，可能永远没有人住就变成危楼要推倒了。现在物业不缺，缺的是盘活物业，运营好物业发挥物业价值的人。房地产持续涨，那是跟着我们城镇化率的提高进行的。很明显这是不可能再持续了。

第二，我们出生率下降，人口红利也已经结束。没有这么多年轻韭菜接盘了。所以现在各大城市都在抢年轻韭菜。但你会发现，现在的很多年轻人也许根本不缺房子，祖辈，父辈都给他们留了房子，住不过来啊。另外就是没有房的年轻人已经不认为必须要买房。他们连结婚和生小孩都觉得不是必须的，更何况当房奴？把几百万花在过个潇洒快乐的人生，想在哪个城市发展就到哪个城市发展，比起背负个几百万的负债过日子，不是更好吗？

第三，不要以为，一线城市的房子保值，不怕买，不怕持有。其实一线城市相对于二线城市，越来越没有吸引力。互联网时代，我们有非常多的自由职业以及线上赚钱的机会。不是非得要挤在一线城市挨高房价的。我们公司今年已经实现居家/办公室灵活办公，效率不降反升。核心城市的高房价会对产业有驱赶效应，产业走了会带走人。一线城市的房价现在是有价无市，实际上挂牌很久卖不出，也不好租。指望其保值，难啊。

恒大破产，就像玩了二十年的击鼓传花游戏，最后喊了一声“停”。

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